Kentsel Dönüşüm Rehberi: Maliyetler, Daire Başı Fiyatlar ve 2026 Güncel Mevzuat

Giriş

Deprem riski, yapı stokunun yenilenmesi ve şehirlerin daha güvenli hale getirilmesi amacıyla yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları, 2026 yılında hem maliyetler hem de mevzuat açısından önemli değişikliklerle devam etmektedir. Riskli yapıların güvenli konutlara dönüştürülmesini hedefleyen süreçte, mülk sahiplerinin en çok merak ettiği konuların başında kentsel dönüşüm daire başı maliyeti, metrekare fiyatları, karar alma süreçleri ve devlet destekleri gelmektedir.

Bu rehberde, 2026 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm sürecinde bilinmesi gereken temel maliyet kalemleri, sözleşme modelleri ve güncel yasal düzenlemeler ele alınmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Daire Başı Fiyatı Nasıl Hesaplanır?

Kentsel dönüşümde daire başına düşen maliyet; inşaat giderleri, proje maliyetleri, müteahhit kârı ve projeye ilişkin diğer teknik harcamaların toplamından oluşur. Nihai maliyet, yalnızca yeni dairenin yapım bedelini değil, arsa payı, bağımsız bölüm büyüklüğü ve proje kapsamındaki hak sahipliği oranlarını da içerir.

2026 yılı itibarıyla standart betonarme yapılarda yaklaşık inşaat maliyetleri metrekare başına 19.000 TL ile 28.000 TL arasında değişmektedir. Ancak bu rakamlar;

* yapının bulunduğu şehir,

* arsa değeri,

* zemin koşulları,

* yapı sınıfı,

* malzeme kalitesi,

* sosyal donatı alanları

gibi birçok faktöre göre farklılık gösterebilir.

### Örnek Hesaplama

100 metrekare brüt büyüklüğünde bir daire için;