Kentsel Dönüşüm Daire Başı Fiyat Nasıl Belirlenir?
Dönüşüm projelerinde bağımsız bölüm paylaşımı, arsa payı ve maliyet hesabını etkileyen başlıca unsurlar.
2026 Kentsel Dönüşüm Maliyet Rehberi: Daire Başı Fiyat ve Devlet Destekleri
Türkiye'de deprem gerçeği ve yaşlanan yapı stoku, kentsel dönüşüm projelerini 2026 yılında da ana gündem maddesi yapmaya devam ediyor. Riskli yapılarını yenilemek isteyen mülkiyet sahipleri için en kritik soruların başında kentsel dönüşüm maliyeti ve daire başı fiyat hesaplamaları geliyor
2026 Kentsel Dönüşüm m² Maliyetleri Ne Kadar?
Kentsel dönüşümde daire başı fiyatın temel belirleyicisi metrekare inşaat maliyetidir. 2026 yılı verilerine göre, standart betonarme binalar için kentsel dönüşüm m² fiyatları 19.000 TL ile 28.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir
Ortalama yeni inşaat birim maliyetleri ise yaklaşık 30.000 TL/m² civarında seyretmektedir
Bu rakamlar brüt metrekare üzerinden hesaplanan yaklaşık inşaat maliyetleridir. Somut bir örnek vermek gerekirse; 100 m² standart bir dairenin yapım maliyeti 1.900.000 TL ile 2.800.000 TL arasında değişebilir
Bu tutara müteahhit kâr payı (örneğin %20) eklendiğinde, mülk sahibinin ödeyeceği daire başı fiyat yaklaşık 2.400.000 TL seviyelerine ulaşabilmektedir
Kentsel Dönüşüm Fiyatını Etkileyen Kritik Faktörler
Daire başına düşen maliyet her projede farklılık gösterir. Fiyatın oluşumunda etkili olan temel unsurlar şunlardır:
İnşaatın Niteliği ve Malzeme Kalitesi: Beton ve demir miktarı, iç mekân malzemelerinin kalitesi fiyatı doğrudan artırır
Zemin Etüdü ve Temel Derinliği: Zeminin iyileştirilmesi ve dayanıklı hale getirilmesi maliyetli bir süreçtir
Gayrimenkulün Konumu: Merkezi bölgelerdeki arsa değerleri ve altyapı ihtiyaçları genel bütçeyi etkiler
Yıkım ve Kamu Masrafları: Binanın yıkım şekli, ruhsatlar, izinler ve noter harçları maliyet kalemleri arasındadır
Arsa Payı: Hak Sahipliğinde En Önemli Kriter
Kentsel dönüşümde en büyük yanılgılardan biri, her dairenin yeni projede aynı büyüklükte daire alacağı düşüncesidir