Kira Bedeli Analizi
Mülkünüzün değerini girin; olası aylık kira bedelini temkinli, piyasa ortalaması ve iddialı olmak üzere üç aralıkta, amorti süresi ve brüt getiriyle birlikte görün.
Amorti süresi, mülk değerinin kaç yıllık kirayla karşılandığıdır (kira çarpanı). Türkiye'de konutta 18–25 yıl aralığı yaygındır; merkezi ve talebi yüksek bölgelerde süre kısalır.
Kira aralığı haritası
| Aralık | Aylık kira | Yıllık brüt getiri | Amorti |
|---|---|---|---|
| Temkinli Hızlı kiracı bulmak, boş kalma riskini en aza indirmek isteyenler için güvenli aralık. | ₺13.300 – ₺15.200 | %4–%4,6 | 22–25 yıl |
| Piyasa ortalaması Bölge emsalleriyle uyumlu, en olası kiralama aralığı. İlan fiyatı genelde buradan seçilir. | ₺15.200 – ₺18.500 | %4,6–%5,6 | 18–22 yıl |
| İddialı Yeni/nitelikli mülkler ve talebin yüksek olduğu dönemler için üst aralık; kiralama süresi uzayabilir. | ₺18.500 – ₺20.800 | %5,6–%6,2 | 16–18 yıl |
Aralıklar, seçtiğiniz tipik amorti süresi etrafında (±%10–25) kurulur ve 100 ₺'ye yuvarlanır. Getiri brüttür; aidat, vergi, bakım ve boş kalma süreleri dahil değildir.
Nasıl yorumlamalı?
Kira çarpanı (amorti süresi) nedir?
Mülkün değerinin yıllık kira gelirine bölümüdür; mülkün kaç yılda kendini amorti ettiğini gösterir. Örneğin 4.000.000 ₺'lik bir daire yılda 200.000 ₺ kira getiriyorsa amorti süresi 20 yıldır. Türkiye'de konutta 18–25 yıl aralığı yaygındır.
Üç aralık nasıl hesaplanıyor?
Bölgeniz için seçtiğiniz tipik amorti süresi etrafında bantlar kurulur: uzun amorti (×1,10–1,25) temkinli aralığı, tipik değer etrafı (×0,90–1,10) piyasa ortalamasını, kısa amorti (×0,80–0,90) iddialı aralığı verir. Kısa amorti = yüksek kira demektir.
Hangi aralıktan ilan vermeliyim?
Hızlı kiralamak ve boş kalma riskini azaltmak öncelikliyse temkinli; emsallerle uyum için piyasa ortalaması; mülk yeni/nitelikliyse ve talep yüksekse iddialı aralık denenebilir. Üst aralıkta kiracı bulma süresinin uzayabileceği unutulmamalıdır.
Brüt ve net getiri farkı nedir?
Buradaki getiri brüttür: yıllık kiranın mülk değerine oranıdır. Aidat, emlak vergisi, bakım-onarım, sigorta ve boş kalan aylar düşüldüğünde net getiri brütün belirgin altında kalır.
Sonuçlar kesin midir?
Hayır. Araç, değer üzerinden istatistiksel bir aralık üretir; kat, cephe, yaş, eşya durumu ve bina nitelikleri kirayı önemli ölçüde değiştirir. Nihai fiyat için bölgedeki güncel emsal ilanlar incelenmelidir.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; kira tespiti veya yatırım tavsiyesi değildir. Kesin kira bedeli için bölgedeki güncel emsaller ve uzman değerlemesi esas alınmalıdır.