2027 emlak vergisi yüzde 50 artacak, milyonlarca ev sahibi uyarılıyor
Gayrimenkul sahipleri ve kiracılar, yeni bir vergi tarifesinin hazırlanmakta olduğunu öğreniyor. Bina metrekare başına uygulanan resmi maliyet artışı yüzde 27,26 olarak duyuruldu. Vergi yükü önemli ölçüde artacak.
Gayrimenkul sahipleri ve kiracılar, yeni bir vergi tarifesinin hazırlanmakta olduğunu öğreniyor. Bina metrekare başına uygulanan resmi maliyet artışı yüzde 27,26 olarak duyurulmuş; bu oran, arsa rayiç bedellerindeki mevcut güncellemelerle birleştirildiğinde vergi yükünün önemli ölçüde artmasına yol açacak. Ev, iş yeri ve arsa sahiplerinin, ödeyecekleri yeni vergilere hâlihazırda hazırlıklı olmaları öneriliyor.
Bu keskin artış beklentisi ile birlikte artış oranını herkes için aynı tutarı oluşturmayabilir, hesaplamalarda binanın yaşı, yıpranma payı, inşaat sınıfı ve konum gibi birçok değişkenin etkili olabilir. Aynı metrekareye sahip olsalar bile Etiler ile Beylikdüzü'ndeki konutların vergileri eşit olmayabilir. Aynı semt içinde ara sokak ile cadde üzeri mülkler arasında bile ciddi farklar ortaya çıkabilir. 2026 yılında yapılan güncellemeler üzerine eklenen yeni maliyet artışı, ödenecek tutarları doğrudan ikiye katlayabilir.
Birden fazla taşınmazı bulunan yatırımcıların vergi yükü artacak olsa da, devletin tek konut sahiplerine tanıdığı sıfır oranlı emlak vergisi muafiyeti sürüyor. Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konut sahipleri, yasal şartları sağladıkları sürece vergi ödemeyecek.
Muafiyetten yararlanabilecek gruplar arasında; ek geliri olmayan ve brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek evine sahip emekliler, düzenli geliri bulunmayan işsizler ve ev hanımları, engellilik raporu olan bireyler ve kanunda tanımlanan şartları taşıyan gaziler ve şehit yakınları yer alıyor.
Vergi artışının kiralara yansıyıp yansımayacağı sorusu da gündeme geldi. Kiracıların ve barınma amaçlı ev alıcılarının endişe etmemesi gerekti, kira fiyatlarının esas belirleyicisinin lokasyon ve arz-talep dengesi olduğunu, vergi artışının doğrudan kira artışı anlamına gelmeyeceğini açıklandı. Ayrıca, gayrimenkul değerinin enflasyon karşısında yükselmesinin bu ek maliyetleri dengeleyeceği, Türkiye'deki emlak vergisi oranlarının hâlâ birçok Avrupa ülkesinin yarısı seviyesinde olduğu vurgulandı.