Miras Paylaşımında Yeni Dönem: 12. Yargı Paketi ile Taşınmaz Satışlarında Yeni Kurallar

Miras Paylaşımında Yeni Dönem: 12. Yargı Paketi ile Taşınmaz Satışlarında Yeni Kurallar

Türkiye’de aile bağlarının ve nesiller boyu aktarılan mal varlıklarının korunması, toplumsal yapının temel taşlarından birini oluşturur. Ancak yıllardır süregelen miras uyuşmazlıkları, özellikle “izale-i şüyu” (ortaklığın giderilmesi) davalarıyla birleştiğinde hem aile içi huzursuzluklara hem de ciddi maddi kayıplara yol açabiliyordu. 31 Temmuz 2026 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 12. Yargı Paketi, İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yaptığı değişiklikle miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satışında yeni bir dönem başlatıyor. Düzenlemeyle, belirli şartları taşıyan taşınmazlarda ilk açık artırmanın yalnızca malik mirasçılar arasında yapılması öngörülüyor.

Eski Sistemin Yarattığı Mağduriyetler ve Değişim İhtiyacı

Eski uygulama, miras kalan bir mülk üzerinde ortaklar arasında anlaşma sağlanamadığında mahkeme yoluyla satış sürecinin başlatılmasına neden oluyordu. Bu süreçte taşınmaz, açık artırma yöntemiyle satışa sunulabiliyor ve belirli şartlarda muhammen bedelin yüzde 50'si üzerinden teklif süreci yürütülebiliyordu.

Bu durum, aileye ait kıymetli varlıkların piyasa değerinin altında üçüncü kişilerin eline geçmesi ve mirasçıların maddi kayıp yaşaması konusunda endişelere neden oluyordu.

Yeni düzenlemeyle birlikte, belirli şartları taşıyan miras taşınmazlarında ilk artırmanın yalnızca malik mirasçılar arasında yapılması öngörülüyor. Böylece aile içinde kalan taşınmazların korunmasına yönelik yeni bir mekanizma oluşturuluyor.

İlk İhalede “Sadece Mirasçılar” Kuralı

Düzenlemenin en dikkat çekici değişikliklerinden biri satış sürecinin ilk aşamasına ilişkin. Artık gerekli şartları taşıyan miras taşınmazlarında yapılacak birinci açık artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.

Akraba olmak tek başına yeterli olmayacak. İlk artırmaya katılabilecek kişiler, taşınmazda malik olan ve miras yoluyla mülkiyet hakkı elde etmiş mirasçılar olacak.

Düzenleme, bu özel artırma yönteminin bir defaya mahsus uygulanmasını öngörüyor.