Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
İkisi de tapuda bağımsız bölümü size bağlar; ancak yapının tamamlanma durumu ve sağladıkları haklar farklıdır. İşte temel farklar.
Kat İrtifakı nedir?
Kat irtifakı, üzerinde henüz tamamlanmamış (inşaat hâlindeki) bir yapı bulunan arsanın bağımsız bölümleri üzerinde, ileride kat mülkiyetine geçilmek üzere kurulan bir haktır. Yani daire fiilen tamamlanmadan önce, projedeki bağımsız bölüm size tapuda tahsis edilir. Kat irtifakı, arsa payına bağlı olarak kurulur.
Kat Mülkiyeti nedir?
Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış ve yapı kullanma izni (iskan) alınmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan tam mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyetli tapu, dairenin fiilen kullanıma hazır ve resmî olarak tamamlanmış olduğunu gösterir; en güçlü mülkiyet biçimidir.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş
Yapı tamamlanıp yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra, kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülür. Bu geçiş, ilgili belgelerle tapu müdürlüğünde yapılır ve çoğu durumda re'sen (idarece) veya malik talebiyle gerçekleştirilir. Geçişle birlikte tapunuz kat mülkiyeti tapusu hâline gelir.
Alıcı için neden önemli?
Kat mülkiyetli bir daire, iskanı alınmış ve resmî olarak tamamlanmış demektir; bu, kredi kullanımını kolaylaştırır ve değerini olumlu etkiler. Kat irtifaklı bir daire alıyorsanız, iskan durumunu ve kat mülkiyetine geçiş planını mutlaka sorgulayın.
ProjePazar ipucu: İnşaat hâlindeki (topraktan/inşaatta) bir projeden daire alırken tapunuz genellikle kat irtifaklı olur; teslim ve iskan sonrası kat mülkiyetine geçilir. Proje detay sayfasında yapım aşaması ve teslim tarihini kontrol edebilirsiniz.
Yasal dayanak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu. Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; işleminize özel durumlar için tapu müdürlüğüne veya bir hukuk danışmanına başvurunuz.