Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
Alış/satış tarih ve bedellerini girin; 5 yıl istisnası, ÜFE endeksleme ve istisna sonrası tahmini vergiyi görün.
Alış bedeli, iktisap ve satış ayları arasındaki Yİ-ÜFE artışıyla güncellenir; bu artış %10 ve üzeri ise uygulanır. Yİ-ÜFE endeks değerlerini TCMB/TÜİK yayımlar; iki ay arasındaki kümülatif artışı girin.
Değer Artış Kazancı Rehberi
Değer artış kazancı vergisi nedir?
Bir gayrimenkulün, edinildikten sonra elden çıkarılmasıyla doğan kazanç üzerinden alınan gelir vergisidir. Gelir Vergisi Kanunu'nun mükerrer 80. maddesinde düzenlenir.
5 yıl kuralı nedir?
Gayrimenkul, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa doğan kazanç vergilendirilir. 5 yıldan sonra yapılan satışlar ise değer artış kazancı vergisinden istisnadır; bu durumda vergi doğmaz.
ÜFE endeksleme nasıl uygulanır?
Kazanç hesaplanırken alış bedeli, iktisap ve satış ayları arasındaki Yİ-ÜFE (üretici fiyat endeksi) artışıyla güncellenir. Ancak bu endeksleme, artış oranının %10 ve üzeri olması hâlinde uygulanır. Endeksleme, enflasyondan kaynaklanan yapay kazancı azaltır.
İstisna tutarı ne işe yarar?
Her yıl belirlenen bir tutara kadar olan değer artış kazancı vergiden istisnadır. Kazançtan bu istisna düşüldükten sonra kalan tutar (matrah) vergilendirilir. İstisna tutarı her yıl yeniden değerlenir.
Vergi nasıl hesaplanır?
İstisna sonrası kalan matrah, o yılın artan oranlı gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir. Kazanç, aynı yıl elde edilen diğer gelirlerle birlikte beyan edilir; bu nedenle efektif oran diğer gelirlerinize göre değişebilir.
Ne zaman beyan edilir?
Değer artış kazancı, satışın yapıldığı yılı izleyen yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilir ve tahakkuk eden vergi taksitler hâlinde ödenir.
Yasal dayanak: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (Mük. 80–81). İstisna tutarı ve vergi dilimleri 2025 yılına aittir ve her yıl değişir. Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; kesin hesap için mali müşavire / GİB'e başvurunuz.