Tek kişilik haneler yüzde 20'yi aştı konut üretimi küçük dairelere döndü

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ülke genelinde ortalama hane halkı büyüklüğü 2008 yılında dört kişeden 2025 yılı itibarıyla 3,08 kişiye gerilemiş durumda. Aynı sürede tek kişilik hane oranı %20,5 seviyesine ulaşırken, çekirdek ailelerin payı ise artışını sürdürmekte. Bu demografik kayma, konut talebinin niteliğini doğrudan şekillendiriyor.

Yaşam tarzındaki değişimler de bu eğilimi pekiştiriyor. Gençlerin evlilik yaşının yükselmesi, yalnız yaşamayı tercih eden profesyonellerin çoğalması, boşanma oranlarındaki artış ve eğitim‑iş fırsatları için büyük şehirlere göç eden nüfus, daha küçük metrekareli konutlara yönelimi tetikliyor.

Ekonomik faktörler de tüketici tercihlerini yönlendiriyor. Konut fiyatlarındaki yükseliş, kredi maliyetlerinin artması, aidat ve enerji giderlerinin artması, daha uygun fiyatlı ve işletme maliyeti düşük dairelere olan ilgiyi artırıyor. Yatırımcıların gözünde 1+1 ve 2+1 daireler, düşük yatırım maliyeti, hızlı kiralanma potansiyeli ve geniş kiracı kitlesine hitap etmesi nedeniyle avantaj sağlıyor.

Yeni inşa edilen konutların ortalama büyüklüğünün son yıllarda küçülmesi, sektörün bu talebe uyum sağladığını gösteriyor. Uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde planlanan projelerde fonksiyonel, kompakt yaşam alanlarının oranının artacağını öngörüyor.

Konu hakkında görüşlerini paylaşan Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, konut sektörünün demografik değişimi iyi analiz etmesi gerektiğini vurguladı ve şöyle konuştu: "Eskiden aileler daha kalabalıktı ve konut projeleri buna göre planlanıyordu. Bugün ise tek yaşayan bireylerin, yeni evli çiftlerin ve küçük ailelerin sayısı her geçen yıl artıyor. Dolayısıyla konut üretiminde de doğal olarak daha kompakt yaşam alanlarına yönelim görüyoruz. Bu değişimi yalnızca ekonomik şartlarla açıklamak eksik olur. Asıl belirleyici unsur, toplumun yaşam biçimindeki dönüşümdür. Konut geliştiricileri artık sadece bugünün talebini değil, geleceğin demografik yapısını da dikkate alıyor. İnsanlar kullanılmayan büyük alanlar yerine fonksiyonel, merkezi konumda ve yaşam maliyetleri daha düşük evleri tercih ediyor. Özellikle büyük şehirlerde zamanın büyük bölümünü dışarıda geçiren yeni nesil için evin büyüklüğünden çok kullanım verimliliği önem kazanıyor. 1+1 ve 2+1 daireler hem satın alma maliyetinin daha ulaşılabilir olması hem de kiralama sürecinde daha geniş bir hedef kitleye hitap etmesi nedeniyle yatırımcı açısından da öne çıkıyor. Önümüzdeki dönemde şehir merkezlerinde geliştirilecek projelerde küçük metrekareli ancak iyi planlanmış konutların payının artacağını düşünüyoruz. Çünkü artık konut sektörünü yalnızca ekonomik göstergeler değil, sosyolojik dönüşüm de yönlendiriyor."