Miras Kalan Ev Nasıl Satılır?

Bir kişinin vefatından sonra mal varlığı, borçları ve alacakları yasal mirasçılara geçer. Vasiyetname bulunmadığı sürece, gayrimenkul de dahil olmak üzere tüm taşınmazlar üzerinde varislerin ortak hakları vardır. Miras bırakanın çocukları eşit pay alırken, çocuğu olmayan durumlarda anne ve baba eşit şekilde mirasçı olur. Eş ve çocuklar mevcutsa, evin dörtte biri eşe, kalan dörtte üçü ise çocuklar arasında eşit olarak bölünür. Vasiyetname mevcutsa, mirasın dağılımı bu belgeye göre yapılır.

Türk Medeni Kanunu’nun 640. maddesine göre (4271 sayılı kanun) miras paylaşımı gerçekleşene kadar tüm hakların ortak kararla yönetilmesi gerekir. Bu çerçevede, miras kalan bir evin satışı için de tüm varislerin ortak kararı zorunludur. Hissedarlar tapuya gitmeli ya da bir temsilci atamalıdır; anlaşmazlık durumunda ise Sulh Mahkemesine başvurularak mirasın paylaşımı ya da satışla ilgili hakların alınması talep edilebilir.

Satış öncesinde miras intikalinin tamamlanması şarttır. Bunun için önce Sulh Hukuk Mahkemesi ya da noterden veraset belgesi alınır. Ardından varisler ya da temsilcileri tapu müdürlüğüne başvurarak aşağıdaki belgeleri sunar: veraset belgesi, her varisin nüfus cüzdanı fotokopisi ve 65 yaş üzerindeki varislerin akli denge raporu (gerekliyse). Tapu devir işlemi için tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir; ayrıca Vergi Dairesine veraset ve intikal vergisi de tahsil edilir.

Eğer varisler ortak bir karar veremezlerse, Sulh Mahkemesine başvurarak mirasın paylaşımı sağlanabilir. Satıştan elde edilen gelir, mirasçılar arasında mirasçı belgesinde belirtilen oranlara göre dağıtılır; vasiyetname varsa, bu belgeye uygun olarak paylaştırma yapılır. Sorularınız için iletişim formunu kullanarak bize ulaşabilirsiniz.