Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün Mart 2026 ilanındaki 68 taşınmazın tamamı — metrekare birim fiyatı hesaplanmış, filtrelenebilir halde.
İhale tarihleri geçti. Oturumlar 25–26 Mart 2026'da yapıldı. Bu sayfanın bugünkü değeri fırsat listesi değil, emsal fiyat referansı: Hazine'nin Ankara ilçelerinde hangi imar durumuna hangi muhammen bedeli biçtiğini gösteriyor. Yeni ilanların birim fiyatını buna göre tartabilirsin.
Ölçek logaritmik, çünkü aralık 180 TL/m² ile 55.000 TL/m² arasında geziniyor — yani 300 kat. Ayrım imar durumundan geliyor: 36 imarsız parselin medyanı 350 TL/m², konut imarlı 21 parselin (birim fiyatı hesaplanamayan 2 hisseli kayıt hariç) medyanı 7.500 TL/m². Gölbaşı Kızılcaşar ve Çankaya Kazım Özalp parselleri listenin tepesinde; Kalecik ve Bala'daki ham topraklar tabanında.
Bu ilanda satış kalemlerinin 51'inde %20, 9'unda %30; irtifak haklarında ağırlıklı olarak %30. Genel piyasada konuşulan %3 oranı burada geçerli değil — nakit ihtiyacı büyük.
İhale bedeli peşin ödenirse %20 indirim uygulanıyor. Alternatifi: bedelin 1/4'ü peşin, kalanı yıllık kanuni faizle en fazla iki yılda üçer aylık 8 taksit.
4706 sayılı Kanun gereği Hazine taşınmazı satışları KDV, karar pulu ve tapu harcından müstesna; üstelik satışı takip eden yıldan itibaren 5 yıl emlak vergisi de yok. (Kamu konutu/bağımsız bölüm satışı bunun dışında.)
Satış bedeli üzerinden: ilk 5 mn TL için %1, 5–10 mn TL dilimi için %0,5, 10 mn TL üzeri için %0,25. Bütçeye eklemeyi unutma.
Satış ve kiralama ihaleleri 2886 sayılı Kanunun 45. maddesi uyarınca açık teklif usulüyle; irtifak hakkı ihaleleri 51/g uyarınca pazarlık usulüyle yapılıyor. Posta yoluyla teklif 37. maddeye uygun hazırlanmalı ve saatinden önce ulaşmalı.
Birden fazla parsele girecekseniz teminat her biri için ayrı yatırılıyor — Ankara Defterdarlığı Muhasebe Müdürlüğü hesabına. Süresiz ve limit içi banka teminat mektubu da kabul ediliyor.